今年7月12日我们在北京购房了一套商品房，做为北漂一族，而且大部分资金靠自己打工所得，所以资金并不是非常充裕。如果期间懂得门道的话，或者可以早点下手买房。现在把经验贴出来，如果有缘人看到，希望能从中得到帮助。
1、首付款：如果购买的是商品房，那么首付多少你就得准备多少首付款；如果是保障房，你可以用公积金充当首付。目前北京市实行限购，所以交完定金（定金可以充当首付款）后，建委那边需要进行长达至少15个工作日的审核。交首付的时间一般是在交完定金后的1个月左右。
2、购房合同：购房合同是交首付的时候签的，一式四份，但如果你是贷款购房，在你没有换完房贷之前，你是拿不到合同的（抵押在银行）。一般来说，签订合同后，在两周内应该是可以拿到合同的，如果你着急要购房合同就去催开发商（这个会关系到你取公积金的时间，特别是那些刷信用卡付首付的人）。
3、提取公积金：北京提取公积金相对来说还是比较方便的。如果是商业贷款，那么可以在拿到首付款发票（交完首付就可以拿到）和购房合同后，就可以去办理提取，周一到周五都可以办理，办理后3到5个工作日内基本就到了（这里注意了：如果着急提取还信用卡，那么就催人事去办理，拿到合同就催他们去办理，如果不催，他们每个月都是20号左右才去公积金处）；如果是公积金贷款，那只能是在办理完公积金贷款后提取了。
关于商业贷款是可以用首付款发票和购房合同提取公积金的，公积金电话咨询中心可能会告诉你不行，但是我确认目前肯定是可以的，这里还有一篇文章是专门报道这个问题的。
4、贷款：如果贷款额度超过住房公积金贷款上限，并且银行可以打85折甚至更低，建议走纯商业贷款，这样会省很多心；如果低于上限，当然可以走住房公积金贷款。另外，开发商会说贷款不下来收违约金，其实这个倒不是大问题，目前来看没有发现收违约金的。
通过这几点的分析，如果公积金足够多，在做了精打细算后，完全可以刷信用卡付首付（金额不要超过公积金），买完房子后立刻提取公积金还信用卡。当然，最坏情况也是信用卡分期，第二个月全部偿还。