[转]房山中央休闲购物(CSD)战略性十年规划简介
一、什么是CSD CSD（ Central Shopping District）即中央休闲购物区，是一种非中心城市的人气聚集区，是解决大型城市经济持续发展的必然趋势，是“多中心发展”的城市规划的一部分。 CSD一般选址于城市之间的交通枢纽上，多以主题公园、旅游胜地、超大规模商业中心、博彩业等业态为经济核心，是聚集商贸、信息、文化、会展、酒店、餐饮、休闲及办公为一体的城际中心。 CSD需要科学的规划、依赖绿色生态设计，凭借便捷的立体交通网络、完整的服务配套体系；必须拥有区域内唯一或不可替代的消费理由，才能达到非城市中心经济焦点的目标。 一个规划科学的CSD，可以提高城市边缘地区的经济活力，并能辐射周边城市，形成一个广阔的五小时车程商圈，带动区域经济的发展。同时也可以通过CSD这个平台，有效地参与区域经济和国际经济的合作。 二、房山的CSD战略的起因 房山区是北京西南重要门户，京石高速公路使其成为连接京津冀地区的重要交通枢纽，也让房山区的长阳镇和良乡镇有机会成为距离北京中心城区最近的卫星城。北京两轴两带多中心的发展规划中，房山区被规划在北京西部发展带的核心地区，将房山打造成“面向全国乃至世界的城市职能中心”的课题，已经迫在眉睫。 房山区拥有北京市最为丰富的文化资源和旅游资源，包括文化古迹、地质公园、自然风景、和农乡经济四大部分。距今70万年前的周口店古人类遗址、距今3000多年前的西周燕都遗址、以及云居寺的千年石经、张坊古战道遗址等，都是令世界叹为观止的文化遗存；房山区的地质奇观也是华北地区最为著名的，仅石花洞一处自开放以来已经接待了620万游客；自然环境的优势是房山的另一宝藏，百花山、十渡都是华北罕见的自然风景区，近年来随着吴宇森导演的《赤壁》、徐克导演的《狄仁杰》等著名影片选址十渡为拍摄外景地，通过这些具有国际影响力的文化产品的推出，为房山旅游资源增添了更多的机会。 “城市化”是未来中国发展的重要进程和科研项目，“城”乃人们聚居之地，“市”乃人们谋生之所，有城无市的睡城不是可持续发展的未来。在现代经济的发展中，城市化建设如果是建立在破坏文化遗产和自然环境的基础上，那就是对历史和未来的不负责任，是短视的行为。房山区的各级领导就是秉持着科学发展理念谋划房山的未来，不把这样一块风水宝地建设成没有生机的睡城，不放弃房山的传统人文优势，着眼广大农民群众的未来生活，这就是启动创新思维的前提。 三、房山的CSD战略内容 以华北最大的Outlets为经济引擎，以户外体育产业(包括足球、高尔夫、网球)、会展经济为可持续发展的经济动力，以特色旅游产业 (包括民宿、温泉、生态农业) 为休闲服务主体，以酒店餐饮娱乐为配套服务的“中央休闲购物区”，是房山CSD十年发展计划的总体构想。 1.华北最大的Outlets购物中心（2013年5月1日已经开业） 2008年中国的奢侈品消费已经占到了世界奢侈品消费总量的29%，跻身世界第二大奢侈品消费国，这个数字并不包括中国人在海外的奢侈品消费，并且这个数字还将以10%至20%的速度增长，商业部预计2015年中国奢侈品消费总量将超过115亿美元的规模。国际上Outlets已经成为奢侈品消费的一个重要渠道，但是专家认为在中国真正意义的Outlets数量非常有限，国际名品的数量和质量、价格的低廉程度、配套的娱乐、休闲、服务的品质……距离国际水平还有差距，这也是房山打造华北最大的Outlets的机遇。 作为奥特莱斯（中国）有限公司在内地布局的五大区域核心之一，北京市房山区长阳镇奥特莱斯华北旗舰中心占地面积约 21.27万平方米，规划建设面积约34.7万平方米，预计总投资近30亿元，规划建成集世界名牌折扣中心、休闲度假体系和高品质居住体系等核心功能于一体、辐射华北地区的大型综合现代服务产业项目，首期计划在2011年投入营业。 2.户外体育产业 高尔夫产业是房山户外体育资源的优势和基础，沿永定河古河道两岸，聚集起来的高尔夫球场从数量到品质，亦或风景与设施都堪称北京一流。房山区将在这一优势的基础上，着重发展生态户外体育产业。中国足球甲级联赛北京主场的落户已成定局，中国足球超级联赛北京主场的选址工作也初步完成；百块国际生态网球场的建设计划初见端倪……2011年前开通的城铁将为房山户外体育产业和重大国际赛事提供专门的服务。 房山区将把户外生态体育产业视为没有污染的绿色工业对待，用严谨科学的规划观点，天人合一的设计理念，以人为本的管理态度，让这一产业在房山展现出巨大的商业价值。 3.企业会议中心的“总部基地” 遍布各地的企业培训中心或者企业会议中心，给房山区的房地产开发提供了新的灵感，为此房山区将着力打造会展经济中心，建设企业会议中心的总部基地。不仅为会议培训提供了整体服务，配套设施，形成社会化产业经营，而且为企业物业与投资提供产权的保护，地区税收同时也得到了可持续发展的契机。这是房山区房地产开发上的一次细分市场的创新。 4.特色旅游休闲产业 振兴和整合房山旅游资源是房山的历届领导都关心的问题，新的CSD战略规划中，专家认为改变度假意识提升服务品质是吸引游客、促进消费的有效的办法，除此之外还要着重发展旅游区附加产业以及衍生产品的开发。 根据房山的旅游特色，专家认为千篇一律的星级酒店式建设不适合房山旅游产业发展的趋势，而农家乐式的乡土经济既创造不了规模经济也不利于提升品质。 经过专业的调查和论证得出结论，已经在日本和台湾风行多年的“民宿”经济，是一种不失人文特色，又深受现代都市高端消费人群喜爱的一种休闲方式，同时也有助于房山形成属于自己的休闲品牌。 2010年开始房山区将面向全世界设计师征集民宿设计方案，利用当地的温泉资源，在旅游区沿途和重点村庄建设100家风格不同规模不等的民宿酒店，打造独一无二的生态度假旅游品牌，并且由政府出面建立物业交易平台，保障投资人的利益。由政府牵头，聘请专家帮助当地企业建立科学的服务体系、品牌管理方案以及发展旅游产业的衍生产品，让房山的旅游成为北京形成独特的经济模式。 四、房山的未来 CSD不仅是经济创新也是政策创新，更是新农村建设的和乡镇城市化进程的创新，它是以保护和利用环境资源为前提，激发地区经济活力，创造可持续发展的经济模式的战略性规划。 未来的房山区，将不仅仅是属于北京的中央休闲购物区，也将是属于京津冀地区的中央休闲购物区。每到假日人们就会从四面八方聚集到这里，汽车里装满了周末本该做的家务，把汽车和那些家务交到CSD的服务中心，有专门的工作人员为你打理，而你和你的家人朋友就进入了一个超越现实的休闲假日： 在这里以超低的价格购买国际名品；零距离观看或是参与各种户外体育比赛；居住在青山绿水掩映之中的民宿酒店里，享受温泉或是美食的快乐；通过预约订票欣赏剧院影院提供的各种节目；乘坐便利环保的穿梭巴士到各处旅游景区观光游览，访问酒庄和农场，你只需要准备好你的心情和信用卡就可以了…… 当假期结束时，你回到服务中心领取已经保养一新的汽车和熨烫平整的衣物，到超市装满下一周应用的生活用品，然后载着家人和轻松快乐的心情回到你所居住工作的城市去……